老年人眼睛和脸浮肿，主要的原因为慢性充血性心力衰竭、肾脏疾病、甲状腺功能低下等，具体如下：
1、慢性充血性心力衰竭：会导致眼睑、颜面出现水肿，常常会伴有活动后的心悸、气短、咳嗽、咳痰，不能平卧。严重者会发生急性肺水肿，高血压的发生率也比较高。
2、肾脏疾病：可以出现晨起的眼睑、颜面的水肿，往往会伴随有血尿、蛋白尿、高血压及肾功能不全。
3、甲状腺功能低下：老年人的甲状腺功能低下的发生率非常高，可以出现眼睛、脸的水肿，同时会伴有腹胀、怕冷、大便干燥、嗜睡以及心包腔积液等。